お金のスケジュールを知る
注文住宅を建てるには、1年～２年の長い時間がかかります。その間に様々なタイミングで出費が必要になります。
以下の図は、そのお金のスケジュールを示しています。ここで注意したいのは、
住宅ローンの融資が実行されるのは、建物が完成した後だということです。
従って、それまでに必要な資金に対しては、つなぎ融資を組むなどの方法が必要となります。
なお、近年住宅ローンで注目されているフラット ３５やフラット３５Ｓの場合、金融機関によってはつなぎ融資をしていない場合があるので、注意が必要です。つなぎ融資を使わない方法として、「すまいと Money Plan」というシステムも存在します。
なお、土地を先に購入する場合、土地取得から２年以内に建物が完成していないと住宅ローン減税が受けられないと いったことにも注意が必要です。
また、フラット３５やフラット３５Ｓを利用して土地を先行取得する場合、銀行によっては、土地取得時に工事請負契約や適合 証明を求めてくる場合もありますので、それが無くても対応してもらえる銀行を探す必要があります。
なお、土地取得から建物竣工まで１年以内という条件などを設けている銀行もありますので、ご注意ください。福岡市で一戸建て、注文住宅の設計をお考えで住宅ローンなどご検討の方は住工房建築事務所へ一度お問合せください。
