① 家づくりの総予算を知る
家づくりには、土地代と本体工事費以外にも様々な諸費用が必要になります。
一般的にそれらの諸費用は本体工事費の２～４割と言われています。
なお、通常「坪単価○○万円」と表現される範囲は下表の「本体工事費」です。極端に坪単価を安く宣伝している業者の場合は、下表の「建築工事費」だけを表している場合もあります。家づくりのことなら福岡市の住工房へお問合せ下さい。「こだわり」を最大限活かすデザイン＆プランニングで住宅設計の提案を致します。
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| 区分 | 項目 | 内容 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 本体工事費 | 建築工事費 | 仮設工事・基礎工事・木工事・屋根工事・金属工事・防水工事・建具ガラス工事・左官タイル工事・塗装工事・内装工事・雑工事 | |
| 外構工事費 | 舗装工事・排水工事・植栽工事 | ||
| 設備工事費 | 電気設備工事・給排水衛生設備工事・ガス設備工事・換気設備設備工事・火災報知設備工事・床暖房工事・浄化槽工事 | ||
| 諸経費 | 諸経費・保険料・瑕疵担保履行保証料 | ||
| 別途工事費 | 解体処分費 | 木造の場合3～5万円／坪 | |
| 地盤改良費 | 50～100万円（内容により大きく変動する） | ||
| 電話・ＬＡＮ工事 | |||
| 給排水引き込み工事 | |||
| カーテン工事 | |||
| 照明器具代 | |||
| 冷暖房器具代 | |||
| 家具・家電費 | |||
| 工事に関する諸経費 | 設計・監理料 | 本体工事費の8～12％（規模による） | |
| 確認申請・検査手数料 | 5～10万（計画規模等により異なる） | ||
| 敷地測量 | 5万円前後 | ||
| 地盤調査費 | 5～10万円（箇所数や方式により異なる） | ||
| 地盤保証料（任意） | 約3万円 | ||
| 工事完成保証料（任意） | 5～10万円（保証内容により異なる） | ||
| 水道加入金 | 約10万円（自治体により異なる） | ||
| 地鎮祭祭典費用 | 神主さんへのお礼・茶菓子 | 3～5万円 | |
| 上棟式（任意） | 職人へのご祝儀・食事台 | 10～15万 | |
| 税金 | 消費税 | ||
| 登録免許税 | 土地所有権移転登記 | 不動産評価額の0.3～１.5％ | |
| 建物所有権保存登記 | 不動産価格の0.15～0.4% | ||
| 抵当権設定登記 | ローン金額の0.1～0.4% | ||
| 印紙税 | 設計・監理契約印紙代 | 400円 | |
| 工事請負契約印紙代 | 1千万～5千万：2万円／5千万超：6万円 | ||
| 金銭消費貸借契約書印紙代 | 1千万～5千万：2万円／5千万超：6万円 | ||
| 不動産取得税 | 課税標準額×3%（軽減処置あり） | ||
| 固定資産税 | 評価額×1.4%（軽減処置あり） | ||
| 都市計画税 | 評価額×0.3%（軽減処置あり） | ||
| その他経費 | つなぎ融資利息 | ||
| ローン融資手数料 | |||
| ローン保証料 | フラット35/フラット35Sは不要 | ||
| 団体信用生命保険特約料 | |||
| 火災保険 | |||
| 地震保険（任意） | |||
| 適合証明検査手数料 | |||
| 引越し費用 | |||
| 仮住まい家賃 | |||
| 司法書士報酬 | |||
| 土地取得 | 土地取得費 | 手付金は10％ | |
| 土地仲介手数料 | 土地代×3%+6万＋消費税 | ||
| 消費税 | 0円（土地に消費税はかかりません） | ||